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Wir haben uns zum Ziel gesetzt, ein Portal zu errichten, das den größtmöglichen Umfang aller Angebote im Immobilienmarkt abdeckt.
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Mit unserer intuitiven Suchmaske wollen wir erreichen, dass Du so einfach wie nur möglich passende provisionsfreie Objekte finden kannst. Und das stellt bei den gelieferten Immobiliendaten eine ziemliche Herausforderung dar, da leider nicht immer alle und korrekte Daten geliefert werden. Jedoch arbeiten wir ständig daran unseren Service zu verbessern, um Dir die bestmöglichsten Suchergebnisse anzubieten. Dabei haben wir aktuell Wert darauf gelegt, dass nur die relevanten und nutzerfreundlichen Features bei uns einen Platz finden. Dazu gehört der Immobilien-Suchauftrag, über den Du maximal einmal am Tag über neue Immobilienangebote passend zu Deinen Suchkriterien informiert wirst. Als kostenlos registrierter Nutzer kannst Du so viele Suchaufträge anlegen, wie Du es möchtest.
Unsere Suchmaske bietet Dir eine Autovervollständigung der eingegebenen Postleitzahl oder Stadt an. Du hast die Möglichkeit zur Mehrfachauswahl von Stadt- und Ortsteilen, Filterungsmöglichkeiten findest Du sowohl versteckt innerhalb der Suchleiste (anzeigbar über den Knopf "erweitert") als auch rechts neben den Ergebnissen. Du kannst Dir nur provisionsfreie Objekte anzeigen lassen, die Sortierung und die Ergebnisansicht ändern, direkt einen Suchauftrag anlegen und vieles mehr. Natürlich hast Du jederzeit die Möglichkeit interessante Immobilien im "Merkzettel" zu speichern oder sie Deinen Freunden und Bekannten weiterzuempfehlen.

Anregungen und Kritik zur Verbesserung unseres Services, aber auch zur Fehlerbehebung sind jederzeit willkommen.
Wir freuen uns über Dein Feedback.

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Worauf sollte man bei der Immobiliensuche achten?

Bei der Immobiliensuche nach der passenden Traumimmobilie wird oft nach Immobilien von privat an privat, sowie nach provisionsfreien Immobilienangeboten gesucht. Viel entscheidender ist doch der Endpreis von Ihrem Traumobjekt. Wenn die Wertermittlung Immobilie nach den ordentlichen Richtlinien durchgeführt wurde, kann es möglich sein, das der Preis beim Immobilienmakler inkl. Provision wesentlich günstiger ist, als der angestrebte Verkaufspreis eines Eigentümers beim Versuch des Verkaufens ohne Makler. Um die Wertermittlung Haus etwas verständlicher zu machen, ein paar Tipps um sich seine eigene Meinung über den Immobilienpreis bilden zu können. Der wichtigste Punkt bei der Ermittlung des Kaufpreises ist immer noch die Lage der angebotenen Immobilie. Vergleichen Sie hier die Preise der Objekte in der Region in allen einschlägigen Immobilienportalen und lassen Sie sich ruhig einmal ein Angebot einer Fertighausbaufirma machen, um den Neupreis für ein Einfamilienhaus zu bekommen. Das ist wie beim Autokauf, wo man den Neupreis mit zu Grunde legt. Niemand kauft ein altes Auto für den Neupreis. mehr erfahren weniger anzeigen

Wie berechnet man den Wert der eigenen Immobilie?

Worin liegt der Unterschied zwischen einem Ertragswertgutachten und einem Sachwertgutachten. Welche dieser Berechnungen kommt für Ihre Immobilie zur Anwendung und entscheidet am Ende über die positive oder negative Kaufentscheidung.

1. Die Lage der Immobilie

Der wichtigste Punkt für den Wert Ihrer Immobilie, ist die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Der Bodenrichtpreis (zu erfragen beim Katasteramt) kann ebenfalls nicht immer als komplette Grundlage gewertet werden. Da eine ruhige Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick eher gesucht wird als die Immobilie im Stadtzentrum in unmittelbarer Nähe zu einer stark befahrenen Bundesstrasse oder sonstigen Geräuschkulissen. Des weiteren kann auch nicht immer die komplette Grundstücksgröße mit dem Bodenrichtpreis multipliziert werden. Grundstücksgrößen über 800 qm sollten dann eventuell teilbar sein, so das man noch ein Baugrundstück separat anbietet oder man kann den Teil der über 800 qm liegt als Gartenland berechnen. Diese Grundstücksgrößen sind meist ein gewisser Luxus, aber nur selten erzielen Sie den vollen Preis.

2. Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren

Der Wert einer Immobilie, auch synonym mit dem Begriff "Verkehrswert" bezeichnet, unterscheidet sich durch das "Sachwertverfahren" für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, sowie das "Ertragswertverfahren" für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien.

3. Sachwertverfahren (gilt i.d.R. für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen)

Beim Sachwertverfahren wird der umbaute Raum für die Berechnung zu Grunde gelegt.
Da bei den meisten Objekten die Kubikmeterberechnung nicht vorliegt, kann die Berechnung anhand der Wohnfläche erfolgen. Die Herstellungskosten pro Quadratmeter Wohnfläche liegen je nach Ausstattung zwischen 1.200,- bis 1650,- € und zwischen 600,- bis 750,- € für Keller und sonstige Nutzflächen. Von der errechneten Summe des Gebäudewertes wird dann prozentual das Alter der Immobilie abgezogen.
Zur Sachwertberechnung gehört der Grundstückswert + Baunebenkosten + Erschließungskosten + Außenanlage + Gebäudewert. Bei Eigentumswohnungen rechnet man i.d.R. mit den ca. qm Preisen der Neubauprojekte in ungefähr gleicher Lage, abzgl. dem Alter der Immobilie in %.
Wichtig!!! Beachten Sie immer die Preise der Mitbewerber.
Das soll heißen, wenn eine Baufirma eine identische Immobilie für z.B. 200.000,- € neu anbietet, dann werden Sie es schwer haben, eine 30 Jahre alte Gebrauchtimmobilie für den gleichen Preis an den Mann zu bringen.

4. Ertragswertverfahren (gilt i.d.R. für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien)

Als Faustregel gilt: Der angemessene Kaufpreis einer Immobilie ergibt sich grob geschätzt aus den Mieteinnahmen.
In einer Metropole beträgt er mitunter bis zum 20fachen der Jahreskaltmiete, in ländlichen Regionen oder Mittelstädten hingegen nur die 10- bis 14fache Jahresmiete. Eventuell anfallende, nicht auf die Mieter umlegbare Instandhaltungs- und Verwalterkosten sind zuvor abzuziehen, die so berechnete Nettomietrendite sollte mehr als fünf Prozent betragen.

5. Seiten zur Berechnung des Verkehrswertes